楼盘现在是白菜价?原来鹤岗这个原因是主因
鹤岗市是黑龙江省的一个直辖市,前段时间鹤岗市屋价让不少网友都吃了一惊,网曝鹤岗市某某楼盘屋价竟然53平米的两室一厅价格是2.9万元,这是真的吗?一套房2.9万元,难不成鹤岗回应屋价,一起来看看吧。
鹤岗屋价截图
消息传出后不少外地人蜂拥去买房,不过鹤岗本地人表示这些房子一直是这个价,而且屋价还有继续下降的趋势,就算是如此低价,房子还是卖不出。为什么鹤岗会出现这么多的低价房?原来当地再进行棚户区改造,“白菜价”房子多是棚改房,因为业主拿到这些房子时,价格都比较低,所以卖出去的价格也并不高。另外这些房子还有一个严重问题,这些房子都暂时没办法办理房产证,可能需要几年后才能统一办理。
鹤岗城市鸟瞰图
不过最主要的原因还是因为鹤岗的房源出现供大于求的现象,有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。作为典型的煤碳资源枯竭型城市,鹤岗具有明显的后遗症——人口外流,这让鹤岗屋价失去了最基本的供求关系支撑。其实资源枯竭型城市并不集中在东北,一些中西部城市同样面临这样的问题。但是为什么东北一些城市的情况看起来要严重许多,其背后还潜藏着东北生育率低的问题。
东北很多年轻人都会去到全国各地谋生发展,以鹤岗为例子,2011年全市人口108.8万人,2017年为100.9万人,6年间就减少了8万人口。不只是在鹤岗很多东北城市都面临着同样的问题。人口流失是一方面,东北的低出生率同样是一个不可忽略的因素。相关数据显示2015年在鹤岗,人口出生率为千分之4.21,死亡率是千分之7.94,人口净增长率为负的千分之3.73。
鹤岗常住人口示意图
只是看数据可能很难看出问题,不过鹤岗的生育率只有0.7,这个数据只是日本的一半,日本已经是低生育率国家了鹤岗比之还要低。正是这背后的诸多原因才出现了鹤岗超低屋价的现象,不过鹤岗只是边境小城市出现超低屋价也很正常,对于很多城市来说那里的屋价依然相当高。
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