碧昂丝夫妻以超高房贷买豪宅 好莱坞明星效仿
美国流行乐天后碧昂丝(Beyoncé Gisselle Knowles)与丈夫Jay-Z日前入住洛杉矶的一处高级社区,两人必须为这超级豪宅每个月付出高达25万美元的房贷,事实上他们并非单一个案,富豪基金管理人Ken Griffin同样借了上千万美元的房贷来购买豪宅,且有愈来愈的有钱人都在这么做。
华尔街日报报导,愈来愈有多有钱人借贷高额房贷购买豪宅,这种趋势一反过去超级富豪多以现金买房的传统。房贷专家表示,过去几年逐渐出现这种钜额借贷,主要原因来自全美的房地产价格高涨,加上利率来到历史低点,这鼓励了富豪们借贷买房,并将自己的现金往别处投资。
据公开资料显示,碧昂丝与Jay-Z夫妻去年向高盛(Goldman Sachs)贷款5280万美元,购买他们位于洛杉矶的8800万美元豪宅,最初的固定利率为3.4%,将从2020年开始采浮动利率,为此他们夫妻俩从一开始就得支付每月超过20外美元的房贷。
虽然借贷钜额贷款的人仍属少数,但数量却是逐年在提升,据房地产研究公司CoreLogic数据显示,目前全美借贷金额介于1000万美元至2000万美元的项目有233笔,其中有23%是从去年开始贷款,另有近16%为今年开始。CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft的说法,当中有及不符合比例的123笔贷款来自加州,另外有40笔来自佛罗里达州,31笔是源自纽约,其他有许多州都没有超过1000万美元的贷款。
金融业高管指出,对这些知名的高资产借贷人而言,这些钜额贷款多由传统银行发行,如高盛或摩根大通;对银行而言,发行这些钜额贷款是他们保留有价值客户的手段之一,他们可能会在该银行投资数千万美元,如果你的客户拿5000万美元与你的银行合作,你会尽一切努力阻止他把钱拿走。
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