房價漲勢最猛城市有哪些？

房價漲勢最猛城市有哪些?漲了多少?中國哪些城市的房價漲的最快?房價可以說是現在社會離不開的一個問題，房價的漲勢也是出人預料的，近日公佈了房價漲勢最猛城市，你的城市有沒有在之列呢，買不起房也沒啥丟人的，媽蛋漲價太貴了。

房價漲勢最猛城市有哪些

最近，買了房的人常說的是這樣一句話：買房千萬不要回頭看，看多了都是淚。沒有人可以看透未來的房價是漲還是跌，但大家都感受得到過去的日子裡房價幾乎都在上漲。

萊坊房地產諮詢公司(Knight Frank)釋出的最新資料顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20.5%，為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。

德國四城市上榜

在萊坊公佈的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14.1%，位於第七位;慕尼黑為13.8%，排名第八;法蘭克福13.4%，排名第十。緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價增幅達18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克(16.6%)。

此前，為抑制房價大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內房價，尤其是首府溫哥華所在地區的房價出臺新政。卑詩省政府宣佈，對外國買家(加拿大公民和永久居民除外)徵收15%的房產轉讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出臺後的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區樓市降了溫。萊坊資料顯示，儘管溫哥華地區房價去年漲幅達16%，但已跌出前三，排名第四。

此外，中國香港(14.8%)、匈牙利首都布達佩斯(15.5%)、荷蘭的鹿特丹(13.4%)均是房價漲幅的十大領先城市。而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經被炒得火熱的紐西蘭奧克蘭的房價，也因政府的房價抑制措施，增幅僅為2.2%，位列第99。

最新發布的一份報告顯示，自2000年以來，香港在“2017年國際房價負擔能力”榜單上年年穩坐第一。當地房價屬於“極度負擔不起”之列。根據美國城市規劃諮詢機構Demographia的這份報告，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處於空前高位。

該指標用於衡量住宅價格的負擔能力，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值越大負擔能力越差。這意味著，香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。報告引用香港中文大學的資料顯示，以一個面積為39.9平方米的住宅計算，香港2002年的房價收入比為4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。

緊隨其後的是澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華，指標度數分別為12.9倍和12.6倍。加州聖荷西(San Jose)位列第四，讀數10.3倍。其餘城市讀數均為個位數。

房價漲勢最猛城市漲了多少

警惕房價泡沫

對於柏林房價的搶眼表現，萊坊在其分析中並不對此表示意外。這是多年來，德國房價不斷上漲的最終結果。萊坊給出的資料顯示，自2004年來，柏林的房價平均漲幅已超過120%。

推動柏林等德國大城市房價高企的背後，則是不斷湧入的外來人口。柏林，已是德國人口最多的城市。德媒此前研究了德國大城市未來人口發展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預計，到2035年，柏林人口還將增加14.5%，將是德國平均增長率的13倍。

除了人口因素，柏林本就低於歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲，但依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的一套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價能便宜2/3。因此，不難理解外來投資者對柏林樓市，無論是普通住宅市場，還是商用地產，均趨之若鶩。

這項調查覆蓋九個國家，分別為澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、紐西蘭、新加坡、英國及美國共計293個城市的樓價。香港是調查中唯一的中國城市。

報告顯示，房屋負擔壓力最大的28個城市包括覆蓋的所有5個澳大利亞城市，一座紐西蘭城市，以及中國香港。13個城市在美國，6個在英國，還有兩個在加拿大。房價負擔壓力最小的10個城市全都在美國。

從國家來看，美國房地產市場給到人們的壓力是最小的，其次是日本，然後分別是加拿大、英國。新加坡和愛爾蘭處於中間位。 中國、紐西蘭和澳大利亞的樓市壓力最重。

就在上個月，股神巴菲特就出手購得柏林一處高階地產，當時的售價為380萬歐元。而在德國搜房網站上，位於柏林南部時尚新地標的新克爾恩區(Neuklln)的一套公寓售價僅為17.5萬歐元，被售樓中介稱為“最有眼光的投資”。

在商用地產方面，加拿大安大略省養老金投資基金在去年10月以11億歐元投資了波茨坦廣場大型綜合體專案索尼中心。挪威養老金投資基金也以4億歐元投資參建歐洲最大數字媒體集團斯普林格(Axel Springer)的總部大樓。

此外，作為“歐洲的矽谷”，大量網際網路公司湧入柏林，也帶動了資本市場。諸如谷歌、臉譜網、亞馬遜等全球知名網際網路公司均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好專案，進行風險投資。因此，網際網路行業的發展在吸引世界各地高階人才進駐柏林時，也必然帶動當地房地產市場的發展。

對於如此顯著的房價增幅，德國央行早已關注到這一現象。今年2月，德國央行對柏林等大城市樓市可能存在的泡沫發出警告。德國央行認為，許多德國城市的房產價格至少存在15%的虛高，這一比例在柏林可能高達35%。

目前，柏林市政府正密切關注加拿大溫哥華政府採取的對外國購房者徵稅的實施狀況。不排除柏林政府也在未來通過對外國購房者的稅收機制，抑制當地房價過熱。

從2002年至2017年的這15年之間，全國房價上漲幅度超過10倍以上的城市共有7個，供大家參考。

第一：廈門

2002年廈門房價約2989元/平，2017年房價約46499元/平。15年之間房價上漲了約15.6倍，高居第一位。廈門，沿海重要城市，是數一數二的風景旅遊城市。

第二：北京

2002年北京房價約4467元/平方米，2017年房價約64146元/平方米。15年之間房價上漲了約14.4倍，僅次於廈門。北京，科研高校聚集，一直是年輕人最想留下的城市之一。

第三：上海

2002年上海房價約4600元/平，2017年房價約58259元/平。15年之間房價上漲了約12.7倍。上海，國際化大都市，金融中心，長江三角洲城市群的核心城市。

第四：福州

2002年福州房價約2280元/平，2017年房價約25370元/平。15年之間房價上漲了約11.1倍。福州，福建省省會，東南沿海重要的城市，被稱為“榕城”。

第五：深圳

2002年深圳房價約4927元/平，2017年房價約52484元/平。15年之間房價上漲了約10.7倍。深圳，一座年輕有活力的城市，也吸引著大批年輕人打拼買房。

第六：天津

2002年天津房價約2414元/平，2017年房價約25471元/平。15年之間房價上漲了約10.6倍。天津，與北京緊鄰，環渤海經濟中心，新一線城市，發展潛力較大。

第七：石家莊

2002年石家莊房價約1555元/平，2017年房價約16514元/平方米。15年之間房價上漲了約10.6倍。石家莊，是一個火車拉出來的年輕省會城市，這些年發展勢頭較猛。