王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達
王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達
相信大家應該都去過萬達的電影院看電影,而對於萬達的產業也應該是有所瞭解的。比如像萬達的公子爺王思聰,那是非常的有錢。但最近似乎爆出了一些不太好的訊息,難道是萬達出了什麼問題嗎?不管有什麼問題王健林都沒有說過要將自己的萬達賣了,所以大家也不需要瞎猜測了。
最近,一直有訊息稱萬達集團欠債4200多億元,首富其實就是首負。而關於這個傳聞,近日,王健林首談萬達負債,稱並非是負,而是富。下面,一起來了解下詳情吧!
相關推薦:王健林最喜歡的面膜香水包包
王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達
王健林首先承認,萬達確實有四千多億元的負債,但是這一表述中,概念已經被搞錯。四千多億元的負債是出現在萬達商業的財報上,並非整個萬達集團。王健林進而指出,看企業的負債不僅要看負債,更要看資產。如果資產和負債差不多,企業就有危險了,資產小於負債可能真的就有大問題了。王建林以萬達商業舉例稱,最新財報資料顯示,萬達商業資產6000多億元,負債4000多億元,資產遠高於負債。淨資產方面,截至2016年6月30日,萬達商業的淨資產為1900億元,淨資產是剝離了所有負債、應收賬款後的資產總額,在行業裡,淨資產可以達到這個水平的公司只有萬科和萬達。你的公司有兩千億的淨資產,這個公司還差嗎?
他表示,萬達商業的資產在6000億元左右,淨資產更是達到1900億元,資不抵債是空談。實際上,萬達商業披露的資料顯示,該公司2016年上半年的資產負債率為72.6%,與其他上市公司相比,這一數字已經處於危險線以內,但是房地產行業有其槓桿率較高的特殊性,因此萬達商業的負債率仍低於行業平均水平。行業人士進而指出,萬達商業拿地價格成就了該公司的低成本,但是快速擴張以及專案區位短板則掣肘發展,同時也影響著未來的回款及資金的流動性。
相關推薦:王健林最喜歡的面膜香水包包
王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達
王健林解釋稱,房地產的負債與其他公司相比,有所不同。房地產的預售,即房子的銷售收入也算負債。只有等到房子竣工,拿到竣工證才能轉化為收入。所以幾家大型房地產企業都會有一千多億元算到負債裡。網上的文章說萬達欠了銀行四千多億元貸款,其實四千多億元的負債是指預收房地產款、預備的儲備金等等,加上銀行貸款,合計下來的財務整體狀況。
實際上,這也是王健林對於萬達集團整體負債的首次迴應。此前,有相關行業人士質疑稱,截至2015年上半年末,萬達商業的信託貸款、委託貸款、海外貸款、債券、開發貸和經營貸,累計合計達4205億元。其中流動負債就高達2597億元,這讓萬達商業更多的靠抵押借款度日。而最新的數字是,萬達商業從H股退市前的最後一份半年報,即2016年上半年報告顯示,該公司的資產總值為6947億元,負債總額約為5047億元。按照資產負債率計算,2016年上半年萬達商業的資產負債率為72.6%,與2015年上半年持平。
相關推薦:王健林最喜歡的面膜香水包包
王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達
那麼,72.6%的資產負債率在房地產企業中處於何種水平?運營風險高還是低?對此,有不具名行業人士向北京商報記者介紹稱,對於企業來說資產負債率保持在50%比較合理,而一旦資產負債率超過70%則說明資產負債率由過高的危險,但是房地產行業確實例外,70%以上屬於較高風險,而萬達商業又剛剛超過了這個水平線,因此萬達商業的資產負債率不算在非常安全的範圍內,但也不算太高。該人士拿出另給出的一份資料顯示,截至2016年上半年,房地產行業資產負債率為79.72%,去年同期房地產行業資產負債率為78.85%。
在行業人士看來,從銷售型向持有型轉型的過程中,萬達商業的負債壓力未來並不會輕鬆。不論是銷售還是持有,萬達商業最大的優勢在於拿地成本及高週轉,但是相對於低成本拿地,萬達商業的專案更多的偏向於三四線城市,區位能否支撐銷售成為影響回款的問題之一,另外持有型物業最大的問題在於投資回報期長,這更加影響資金的流動性。上述不具名行業人士坦言。
相關推薦:王健林最喜歡的面膜香水包包
王健林談萬達負債資產 揭其為什麼要賣萬達
王健林上述舉例的萬科,也在處於較高的負債水平。根據萬科A的2016年半年報,該公司的負債率為80.6%。有證券分析師對此表示,從今年上半年情況看,貨幣流動性持續寬鬆,而整個市場缺乏可投的優質資產,地產行業成為吸收流動性的重要載體,因此也導致房企槓桿率的提升。未來房企將面臨的風險一方面是資產端的資金抑制帶來資金緊縮,另一方面則是當前貨幣環境下居民槓桿利用水平較高,開發商未來回款將受流動性影響較大。
截至2016年6月30日止六個月,萬達商業收入376.35億元,與2015年同期相比增長21.82%;淨利潤61.75億元,比2015年同期增長18.48%。萬達商業上半年收入主要來自投資物業租賃及物業管理、物業銷售和酒店經營三大板塊,佔比分別為約21.58%、67.26%及7.05%。其中,來自投資物業租賃及物業管理的收入為81.23億元,比去年同期增長28.02%,而這一板塊更是萬達商業轉型的重中之重。
相關推薦:王健林最喜歡的面膜香水包包-
劉亦菲入選好萊塢新星 每天起床第一件事讓人想不到
近日,外媒《好萊塢報道者》評選出今年的25名好萊塢新星,憑藉花木蘭一角正式進入好萊塢的劉亦菲赫然在列。報道一出,很多人都是沒有反應過來,我們的神仙姐姐突然就這麼牛逼了?其實在國外,關於劉亦菲的新聞可真是一點兒都不少,Twitter熱搜登頂,上過BBC+NBC全球新聞頭條,而...
-
衡水老白乾和柯南聯名失敗原因 柯南為何拒絕聯名?
名偵探應該大家都聽過吧,作為日本國民級的漫畫,連載至今已經有二十多年了,而男主角柯南那一句經典臺詞真相只有一個也牢牢地刻印在人們的腦海中。而衡水老白乾作為國內知名白酒品牌,相信也有不少人聽過。而近日卻傳出了衡水老白乾和柯南推出聯名款的訊息,而微博上衡...
-
王思聰債主迴應 王思聰為什麼連六七十萬都不願意還
11月22日,王思聰繼前幾日收到北京法院釋出的限制消費令後,又相繼收到三條來自上海法院釋出的限制消費令,對王思聰現在的處境來說,無疑是雪上加霜,一而再再而三的收到限制消費令,被定性成老賴,如果說王思聰收到第一張限制消費令的時候,網友們還在看熱鬧、調侃,但到了如今...
-
古箏之美app怎麼了 蘋果下載的古箏之美有什麼內容嗎
學古箏的人應該都會用到古箏之美這一個軟體吧,畢竟這個軟體對於學古箏的人來說用處還是非常的大的,現在網上都有非常多輔助我們學習樂器的軟體,學吉他的也有專業的軟體。據說在蘋果手機下載的古箏之美,跟安卓系統下載的古箏之美不太一樣。古箏之美app怎麼啦?蘋果下...