樓層為什麼買單不買雙(必備)

第一，採光差

二層雖然比一層高，但是高度只差了一個樓層，目前受高地價的影響，房企不可能大量建造多層，由於主流房產是高層樓，一棟樓達到二三十層，10層以下的採光都不太好，一二層更是常年見不到太陽，二層的採光根本比一層好不了多少。

第二，安全性差

一層在整棟樓最低的位置，容易有小偷上門，但他們是可以裝防護網的，可一旦一層安裝了防護網後，二層就會成了小偷的主要目標，家裡的財產安全將難以保障。

第三，價格沒有優勢

買房時我們都知道，樓層越高價格越貴，二層會比一層貴一些，但實際並不是物有所值。一層有的缺點二層都有，但是一層有的潛在福利二層卻沒有，開發商為了能把一層賣出去，還會附贈花園，並且，一層不一定只能用於自住，還能對外經營，比如做小飯桌，小賣部，快遞站等等，但這些二層都不具備。

第四，蚊蟲等的干擾多

小區現在都會設定綠化帶，樹木是向上生長的，枝葉則是向外延伸，一層面對的只有樹的主幹，但是二層卻不得不忍受樹木的枝葉遮擋視線和採光。樹上爬著各種昆蟲，還會棲息鳥類，二層家裡要是想開窗通風，就會有各類蚊蟲順著枝葉進入家裡，或者鳥類的排洩物會濺到玻璃上，衛生清理就是個大問題。

第五，腰線層設計

腰線層的設計是為了提升樓棟外部的美觀度，小區一般都有圍牆，一層從外面看不到，都是從二層及以上才能看到的。所以，很多樓棟會從二層才開始設計腰線，腰線層的弊端主要就是因為多了這一裝飾物，容易遮擋房屋的採光和通風，下雨會有積水，隨著積水腐蝕牆壁，家裡的牆壁會被浸溼，破壞美觀。

第六，持房成本的浪費

一層和二層同樣有個缺點就是要分攤電梯費，住宅二層原則上是用得到電梯的，因為需要下樓，不像一層可以直接出門。但實際生活中，在二層的住戶不會為了只上下一個樓層去等待電梯，遇到高峰期，別的住戶看到你在二層還要坐電梯，遭白眼是難免的，那這份錢花的其實和一層一樣不值當。

第七，反水反臭

一層有反水反臭的缺點，所以從一開始建房的時候，開發商都會專門給一層設定獨立下水道，所以二層就成了以上所有樓層下水道的終端，因為如果給二層裝了獨立下水，三層，四層等以上樓層也會跟著要求，畢竟誰都不願意自己家做別人家的下水道最低位置，那麼開發商的建房成本會翻倍上漲，房價也要跟著走高，肯定是不能實現的。二層在下水道最低的位置，最麻煩的就反水反臭，尤其是高層最容易出現，因為幾十戶居民家共用一根下水道，每戶家庭成員的習慣不同，一旦堵塞了管道，二層的廁所和廚房就會溢位各種髒東西，不光是不能使用，家裡都會長時間臭氣熏天，而這種痛苦不是一時的，因為不知道哪天哪家住戶家又堵了廁所，對二層住戶來說，這種倒黴事將會沒完沒了。